実践演習・宅建業法（住宅瑕疵担保履行法・その他）｜住宅品質確保法（品確法）における「住宅性能表示制度」の利用について正しい…
住宅品質確保法（品確法）における「住宅性能表示制度」の利用について正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
住宅品質確保法（品確法）における「住宅性能表示制度」の利用について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 全ての住宅の取引に義務付けられている
- （2） 任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する
- （3） 国土交通省が直接評価する
- （4） 性能表示を受けると固定資産税が免除される
正答
正答は （1） です。
解説
住宅性能表示制度は任意の制度で、事業者が申請することにより登録住宅性能評価機関が設計・建設段階で住宅の性能を評価し表示します（住宅品質確保法5条）。
他の選択肢
（2、4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全ての住宅の取引に義務付けられている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する」の部分は、正答「全ての住宅の取引に義務付けられている」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全ての住宅の取引に義務付けられている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「国土交通省が直接評価する」の部分は、正答「全ての住宅の取引に義務付けられている」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。住宅性能表示制度は任意の制度で、事業者が申請することにより登録住宅性能評価機関が設計・建設段階で住宅の性能を評価し表示します（住宅品質確保法5条）。
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