実践演習・法令上の制限（都市計画法）｜AはY市（都市計画区域内・市街化区域・第一種住居地域）内の土地（面積60…
AはY市（都市計画区域内・市街化区域・第一種住居地域）内の土地（面積600㎡）を購入し、分譲マンション（12戸・各戸専有面積50㎡）を建築しようとしている。この開発行為について都市計画法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
AはY市（都市計画区域内・市街化区域・第一種住居地域）内の土地（面積600㎡）を購入し、分譲マンション（12戸・各戸専有面積50㎡）を建築しようとしている。この開発行為について都市計画法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要
- （2） 分譲マンションの建設は「建築物の建築」を目的とする開発行為に当たり、市街化区域内で1000㎡以上の場合は開発許可が必要。600㎡は1000㎡未満のため、市街化区域内では開発許可は不要
- （3） マンション建設には必ず開発許可が必要
- （4） 600㎡の開発行為は許可不要で届出のみでよい
正答
正答は （1） です。
解説
都市計画法29条1項本文・同法施行令19条：市街化区域での開発行為は1000㎡未満の場合は開発許可不要。
他の選択肢
（2）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（2）「分譲マンションの建設は「建築物の建築」を目的とする開発行為に当たり、市街化区域内で1000㎡以上の場合は開発許可が必要。600㎡は1000㎡未満…」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
（3）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「マンション建設には必ず開発許可が必要」の部分は、正答「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（4）「600㎡の開発行為は許可不要で届出のみでよい」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
学習のヒント
分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。都市計画法29条1項本文・同法施行令19条：市街化区域での開発行為は1000㎡未満の場合は開発許可不要。
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