実践演習・宅建業法（報酬）｜宅建業者Aは
宅建業者Aは、DD市内の農地（市街化調整区域・面積3000㎡・売買代金2000万円）の売買を媒介した。この農地は農地法5条の許可を条件として売買され、許可取得後に引渡しが行われる予定である。AがBから受け取ることができる媒介報酬の上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
宅建業者Aは、DD市内の農地（市街化調整区域・面積3000㎡・売買代金2000万円）の売買を媒介した。この農地は農地法5条の許可を条件として売買され、許可取得後に引渡しが行われる予定である。AがBから受け取ることができる媒介報酬の上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 農地の売買には報酬告示は適用されない
- （2） 売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円
- （3） 農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限
- （4） 2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない
正答
正答は （1） です。
解説
宅建業者の媒介報酬の上限は売買代金に基づいて計算されます（報酬告示）。
他の選択肢
（2、3、4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3…」の部分は、正答「農地の売買には報酬告示は適用されない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。宅建業者の媒介報酬の上限は売買代金に基づいて計算されます（報酬告示）。
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