実践演習 · レベル3 · 宅建業法

実践演習・宅建業法（報酬）｜宅建業者Aは

宅建業者Aは、B所有の倉庫（賃貸中・月額賃料100万円）の売買を媒介し、売買代金2億円で売買契約を成立させた。AはBから媒介報酬として消費税込みで726万円を受け取った。この場合に関する記述として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。

この記事の信頼性について

試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。

正答は （1） です。

売買の媒介報酬の上限（速算式）：代金400万円超は「代金×3%+6万円」（税別）。

（2、4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「賃貸中の倉庫なので月額賃料100万円を基準に報酬上限を計算する」の部分は、正答「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
根拠の記述が異なります。解説では「宅建業法」が根拠ですが、（3）は「0万円（税別）が上限で適法」を根拠とする内容です

分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。

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