実践演習・宅建業法（報酬）｜宅建業者Aは
宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額賃料50万円）を一般媒介契約で売却の媒介をした。売買代金8000万円で売買契約が成立した。AはBから媒介報酬を受け取るが、その上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
宅建業者Aは、売主B（宅建業者でない・個人）から依頼を受け、B所有の建物（賃貸中・月額賃料50万円）を一般媒介契約で売却の媒介をした。売買代金8000万円で売買契約が成立した。AはBから媒介報酬を受け取るが、その上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 8000万円×3%＋6万円＝246万円
- （2） 8000万円×2%＋4万円＝164万円
- （3） 8000万円×3%＝240万円
- （4） 8000万円×1%＝80万円
正答
正答は （1） です。
解説
売買の媒介報酬の上限額（速算式）は、売買代金が400万円超の場合「代金×3%＋6万円（税別）」です（報酬告示）。8000万円×3%＋6万円＝246万円（税別）が上限となります。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介で報酬上限額の計算方法は変わりません。
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