宅地建物取引士試験過去問平成25年度第6問（権利関係）

問題

A銀行のBに対する貸付債権1,500万円につき、CがBの委託を受けて全額について連帯保証をし、D及びEは物上保証人として自己の所有する不動産にそれぞれ抵当権を設定していた場合、以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。

（1） CがA銀行に対して債権全額について保証債務を履行したとき、Cは、D及びEの各不動産に対する抵当権を実行して1,500万円を回収できる。
（2） A銀行がDの不動産の抵当権を実行して債権全額を回収したとき、DはCに対して、 1,000万円を限度として求償できる。
（3）第三者がDの所有する担保不動産を買い受けた後、CがA銀行に対して債権全額を弁済したとき、Cは代位の付記登記をしなければ、当該第三者に対してA銀行に代位できない。
（4） Eの担保不動産を買い受けた第三者がA銀行に対して債権全額を弁済したとき、当該第三者は、Cに対して、弁済した額の一部を求償できる。

正答は （4） です。

（1、2）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（EAC）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（1）「CがA銀行に対して債権全額について保証債務を履行したとき、Cは、D及びEの各不動産に対する抵当権…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
（3）
（3）「第三者がDの所有する担保不動産を買い受けた後、CがA銀行に対して債権全額を弁済したとき、Cは代位…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています

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