宅地建物取引士試験過去問平成26年度第7問（権利関係）

問題

賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に、Bが乙建物を所有する場合における以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。なお、Bは、自己名義で乙建物の保存登記をしているものとして扱う。

（1） BがAに無断で乙建物をCに月額10万円の賃料で貸したとき、Aは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除できる。
（2） Cが甲土地を不法占拠してBの土地利用を妨害している場合、Bは、Aの有する甲土地の所有権に基づく妨害排除請求権を代位行使してCの妨害の排除を求めることができるほか、自己の有する甲土地の賃借権に基づいてCの妨害の排除を求めることができる。
（3） BがAの承諾を得て甲土地を月額15万円の賃料でCに転貸したとき、AB間の賃貸借契約がBの債務不履行で解除されても、AはCに解除を対抗できない。
（4） AB間で賃料の支払時期について特約がない場合、Bは、当月末日までに、翌月分の賃料を支払わなければならない。

正答は （2） です。

（1、3、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（CBBACC）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（1）「BがAに無断で乙建物をCに月額10万円の賃料で貸したとき、Aは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています

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