平成26年度 第7問・権利関係（賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に、Bが乙建物を所有する場合における以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。なお、Bは、 自己名義で乙建物の保存登記をしているものとして扱う。
選択肢
- （1） BがAに無断で乙建物をCに月額10万円の賃料で貸したとき、Aは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除できる。
- （2） Cが甲土地を不法占拠してBの土地利用を妨害している場合、Bは、Aの有する甲土地の所有権に基づく妨害排除請求権を代位行使してCの妨害の排除を求めることができるほか、 自己の有する甲土地の賃借権に基づいてCの妨害の排除を求めることができる。
- （3） BがAの承諾を得て甲土地を月額15万円の賃料でCに転貸したとき、AB間の賃貸借契約がBの債務不履行で解除されても、AはCに解除を対抗できない。
- （4） AB間で賃料の支払時期について特約がない場合、Bは、当月末日までに、翌月分の賃料を支払わなければならない。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は選択肢2です。この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢2の「Cが甲土地を不法占拠してBの土地利用を妨害している場合、Bは、Aの有する...」という内容が結論に合います。他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。