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宅地建物取引士試験 過去問 平成27年度 第2問（権利関係）
問題
Aは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合についての以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、誤っているものを選びなさい。なお、本問では「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。
選択肢
- （1） 善意のCがBから甲土地を買い受けたとき、Cがいまだ登記を備えていなくても、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できない。
- （2） 善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主B、借主C)を締結したとき、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できない。
- （3） Bの債権者である善意のCが、甲土地を差し押さえた場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できない。
- （4） 甲土地がBから悪意のCへ、Cから善意のDへと譲渡された場合、AはAB間の売買契約の無効をDに主張できない。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
（1）「善意のCがBから甲土地を買い受けたとき、Cがいまだ登記を備えていなくても、AはAB間の売買契約の…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
（3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（CBBBCAABC）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（3）「Bの債権者である善意のCが、甲土地を差し押さえた場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できな…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
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