平成27年度 第2問・権利関係（Aは）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
Aは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合についての以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、誤っているものを選びなさい。なお、本問では「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。
選択肢
- （1） 善意のCがBから甲土地を買い受けたとき、Cがいまだ登記を備えていなくても、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できない。
- （2） 善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主B、借主C)を締結したとき、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できない。
- （3） Bの債権者である善意のCが、甲土地を差し押さえた場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張できない。
- （4） 甲土地がBから悪意のCへ、Cから善意のDへと譲渡された場合、AはAB間の売買契約の無効をDに主張できない。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は選択肢2です。この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢2の「善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主B、借...」という内容が結論に合います。他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。