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宅地建物取引士試験 過去問 令和1年度 第3問（権利関係）
問題
物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Aがその所有する甲土地をBとCに二重売買した場合、先に登記を備えた者が所有権者として認められる
- （2） 不動産の賃借権は登記しなければ第三者に対抗できない
- （3） 相続によって取得した不動産は登記がなくても誰に対しても対抗できる
- （4） 登記がなくても不動産の所有権を第三者に対抗できる場合がある
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（2）
正答（3）「相続によって取得した不動産は登記がなくても誰に対しても対抗できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「相続によって取得した不動産は登記がなくても誰に対しても対抗できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「登記なくして第三者に対抗できる例外があります（判例）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「相続によって取得した不動産は登記がなくても誰に対しても対抗できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「相続によって取得した不動産は登記がなくても誰に対しても対抗できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「登記なくして第三者に対抗できる例外があります（判例）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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