宅地建物取引士試験 過去問 令和3年度 第23問（税・その他）

正解の理由

不動産取得税は都道府県が課す地方税です（国税ではない）。中古住宅にも建築年によって異なる控除額（100万〜1,200万円）の特例があります。土地の特例は「評価額の2分の1」が課税標準です。

他の選択肢

• （2、4）

  正答（1）「不動産取得税は、不動産を取得した者に対して国が課する税である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「不動産取得税は、不動産を取得した者に対して国が課する税である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「新築住宅の不動産取得税では、固定資産税評価額から最大1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を控除した額が課…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

• （3）

  正答（1）「不動産取得税は、不動産を取得した者に対して国が課する税である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「不動産取得税は、不動産を取得した者に対して国が課する税である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「新築住宅の不動産取得税では、固定資産税評価額から最大1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を控除した額が課…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください