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宅地建物取引士試験 過去問 令和4年度 第14問（権利関係）
問題
不動産の物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 同一不動産に関して二重売買が行われた場合、先に登記を備えた者が所有権を取得する
- （2） 登記が備えられた建物の賃借人は、賃借権を登記しなくても建物の引渡しを受ければ新しい所有者に対抗できる
- （3） 不法行為を行った占有者に対して所有権を対抗するには登記が必要である
- （4） 物権変動の対抗要件として登記が必要なのは売買によるものだけで、相続による取得は不要である
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「同一不動産に関して二重売買が行われた場合、先に登記を備えた者が所有権を取得する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「同一不動産に関して二重売買が行われた場合、先に登記を備えた者が所有権を取得する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「建物の賃借人は賃借権の登記がなくても、建物の引渡し（実際に使い始めること）を受ければ新しい所有者に「私が借主です」と対…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「同一不動産に関して二重売買が行われた場合、先に登記を備えた者が所有権を取得する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「同一不動産に関して二重売買が行われた場合、先に登記を備えた者が所有権を取得する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「建物の賃借人は賃借権の登記がなくても、建物の引渡し（実際に使い始めること）を受ければ新しい所有者に「私が借主です」と対…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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