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宅地建物取引士試験 過去問 令和5年度 第12問（権利関係）
問題
普通建物賃貸借（居住用）の更新に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 貸主が期間満了1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をすれば、正当事由がなくても解約できる
- （2） 期間満了後も借主が使用を継続し、貸主が遅滞なく異議を述べないと法定更新される
- （3） 期間の定めのない賃貸借では、貸主が解約申し入れをすると直ちに終了する
- （4） 借主は更新を拒絶することができない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「貸主が期間満了1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をすれば、正当事由がなくても解約で…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主が期間満了1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をすれば、正当事由がなくても解約できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「期間が満了しても借主が使い続けており、貸主が遅滞なく異議を述べない場合は法定更新（自動更新）されます（借地借家法26条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「貸主が期間満了1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をすれば、正当事由がなくても解約で…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主が期間満了1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をすれば、正当事由がなくても解約できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「期間が満了しても借主が使い続けており、貸主が遅滞なく異議を述べない場合は法定更新（自動更新）されます（借地借家法26条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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