宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第8問（権利関係）

正解の理由

専有部分の用途は規約による制限があります（1は誤り）。管理者は区分所有者以外でも可です（2は誤り）。共用部分の変更には集会決議が必要です（4は誤り）。確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

他の選択肢

• （1、4）

  正答（3）「規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上が必要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上が必要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法31条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

• （2）

  正答（3）「規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上が必要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上が必要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「規約の設定・変更・廃止には区分所有者及び議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法31条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください