宅地建物取引士試験 実践演習 第10612問（法令上の制限）

正解の理由

農地法5条の許可を受けずに締結した農地の売買契約は無効です（農地法3条6項・5条3項）。強行規定であり、許可なき転用目的の売買は契約そのものの効力が否定されます。

（1） 売買は有効だが転用は禁止される

他の選択肢

• （2） 売買契約自体が無効となる（強行規定）

  この肢は「売買契約自体が無効となる（強行規定）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買は有効だが転用は禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売買契約自体が無効となる（強行規定）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売買は有効で転用も可能

  この肢は「売買は有効で転用も可能」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買は有効だが転用は禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売買は有効で転用も可能」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 罰則はあるが売買は有効

  この肢は「罰則はあるが売買は有効」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買は有効だが転用は禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「罰則はあるが売買は有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。