宅地建物取引士試験 実践演習 第597問（税・その他）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 直接還元法は単年度の純収益を還元利回りで割り引く方法で、DCF法は複数期間の収益を割引率で現在価値に換算する

他の選択肢

• （1） 直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く

  この肢は「直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「直接還元法は単年度の純収益を還元利回りで割り引く方法で、DCF法は複数期間の収益を割引率で現在価値に換算する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 両者は全く同じ方法

  この肢は「両者は全く同じ方法」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「直接還元法は単年度の純収益を還元利回りで割り引く方法で、DCF法は複数期間の収益を割引率で現在価値に換算する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「両者は全く同じ方法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） DCF法は土地にしか使えない

  この肢は「DCF法は土地にしか使えない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「直接還元法は単年度の純収益を還元利回りで割り引く方法で、DCF法は複数期間の収益を割引率で現在価値に換算する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「DCF法は土地にしか使えない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。