宅地建物取引士試験 一問一答 2024-41-1（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告があった翌日から換地は従前の土地とみなされ権利関係が確定します（土地区画整理法104条）。組合設立には宅地所有者・借地権者それぞれ3分の2以上の同意が必要です（1は誤り）。仮換地指定後は仮換地を使用収益します（3は誤り）。地方公共団体等も施行者になれます（4は誤り）。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「土地区画整理法に関する土地区画整理組合の設立には宅地所有者全員の同意が必要である。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

換地処分の公告があった翌日から換地は従前の土地とみなされ権利関係が確定します（土地区画整理法104条）。

分野「法令上の制限」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。