宅地建物取引士試験 一問一答 9000-883-1（法令上の制限）

正解の理由

第一種低層住居専用地域では絶対高さ制限（10mまたは12m、都市計画で指定・建築基準法55条）があります。高さ12mの建築物は、指定高さが10mの地域では違反となります。北側斜線制限は低層住居系・中高層住居系用途地域に適用されます（建築基準法56条1項3号）。3階建ての住宅自体は第一種低層住居専用地域でも建築可能です（高さ・斜線制限の範囲内であれば）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

Aは既存の建築物（築30年・木造2階建て）を改築して、新たに木造3階建て（高さ12m）の住宅を建築しようとしている。この土地は第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%・北側斜線制限あり）内にある。この場合に関する記述として建築基準法の規定によれば。第一種低層住居専用地域には絶対高さ制限（10mまたは12m）があり、12mの建築物は指定によっては高さ制限に抵触する可能性がある。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「法令上の制限」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。