宅地建物取引士試験 一問一答 9000-980-1（税・その他）

正解の理由

抵当権設定登記の登録免許税：課税標準は「債権金額」500万円。本則税率0.4%（登録免許税法別表1）。軽減税率（0.1%）は住宅取得に係る住宅ローン（新築・既存住宅の取得資金）の抵当権設定登記に適用されます（租税特別措置法75条）。本問はリノベーション資金（住宅取得のためのローンではなく改修資金）であるため、軽減税率の適用要件（住宅取得に係るもの）を満たさない可能性があり、本則税率0.4%が適用されます。500万円×0.4%＝2万円。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80㎡・自己居住用）に抵当権を設定した。この抵当権設定登記の登録免許税として500万円×0.4%=2万円（本則税率）。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「税・その他」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。