宅地建物取引士試験 一問一答 9000-980-1（税・その他）

正解の理由

抵当権設定登記の登録免許税：課税標準は「債権金額」500万円。本則税率0.4%（登録免許税法別表1）。軽減税率（0.1%）は住宅取得に係る住宅ローン（新築・既存住宅の取得資金）の抵当権設定登記に適用されます（租税特別措置法75条）。本問はリノベーション資金（住宅取得のためのローンではなく改修資金）であるため、軽減税率の適用要件（住宅取得に係るもの）を満たさない可能性があり、本則税率0.4%が適用されます。500万円×0.4%＝2万円。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

抵当権設定登記の登録免許税：課税標準は「債権金額」500万円。

分野「税・その他」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。