実践演習・権利関係（担保物権）｜抵当権の効力が及ぶ範囲として原則正しいものはどれか
抵当権の効力が及ぶ範囲として原則正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
抵当権の効力が及ぶ範囲として原則正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 抵当地上の建物にも当然に及ぶ
- （2） 抵当不動産の付加一体物（増築部分等）に及ぶ
- （3） 抵当不動産の果実（賃料等）には一切及ばない
- （4） 動産には及ばない
正答
正答は （1） です。
解説
抵当権は抵当不動産の付加一体物（増築部分・庭木等）に効力が及びます（民法370条）。
他の選択肢
（2、3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「抵当不動産の付加一体物（増築部分等）に及ぶ」の部分は、正答「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「動産には及ばない」の部分は、正答「抵当地上の建物にも当然に及ぶ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。抵当権は抵当不動産の付加一体物（増築部分・庭木等）に効力が及びます（民法370条）。
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