実践演習・権利関係（担保物権）｜法定地上権の成立要件として誤っているものはどれか
法定地上権の成立要件として誤っているものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
法定地上権の成立要件として誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） 抵当権設定時に土地と建物が同一所有者
- （2） 抵当権設定時に建物が存在
- （3） 土地または建物の一方または双方に抵当権が設定
- （4） 競売後も土地と建物の所有者が同一
正答
正答は （3） です。
解説
法定地上権が成立するには「競売によって土地と建物の所有者が異なる者になること」が要件です（民法388条）。同一所有者のままでは法定地上権は発生しません。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。