実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜容積率の算定にあたって延べ床面積から除外されるものとして正しいものはどれ…
容積率の算定にあたって延べ床面積から除外されるものとして正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
容積率の算定にあたって延べ床面積から除外されるものとして正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）
- （2） バルコニー
- （3） 屋上テラス
- （4） 駐車場（延べ面積の1/5まで）
正答
正答は （3） です。
解説
自動車車庫等の床面積は当該建築物の各階の床面積の合計の1/5を限度として容積率算定の基礎となる延べ面積から除外されます（建築基準法52条3項）。住宅地下室は要件を満たせば1/3まで除外されます。
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