実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜容積率の算定にあたって延べ床面積から除外されるものとして正しいものはどれ…
容積率の算定にあたって延べ床面積から除外されるものとして正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
容積率の算定にあたって延べ床面積から除外されるものとして正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）
- （2） バルコニー
- （3） 屋上テラス
- （4） 駐車場（延べ面積の1/5まで）
正答
正答は （3） です。
解説
自動車車庫等の床面積は当該建築物の各階の床面積の合計の1/5を限度として容積率算定の基礎となる延べ面積から除外されます（建築基準法52条3項）。
他の選択肢
（1）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（3）「屋上テラス」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）」の部分は、正答「屋上テラス」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（2）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（3）「屋上テラス」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「バルコニー」の部分は、正答「屋上テラス」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（3）「屋上テラス」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「駐車場（延べ面積の1/5まで）」の部分は、正答「屋上テラス」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。自動車車庫等の床面積は当該建築物の各階の床面積の合計の1/5を限度として容積率算定の基礎となる延べ面積から除外されます（建築基準法52条3項）。
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