実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜防火地域内にある耐火建築物等（建築基準法53条3項）に対する建ぺい率の扱…
防火地域内にある耐火建築物等（建築基準法53条3項）に対する建ぺい率の扱いとして正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
防火地域内にある耐火建築物等（建築基準法53条3項）に対する建ぺい率の扱いとして正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建ぺい率の制限は適用されない
- （2） 建ぺい率の上限が10%加算（緩和）される
- （3） 建ぺい率が厳しくなる
- （4） 建ぺい率への影響はない
正答
正答は （1） です。
解説
防火地域内にある耐火建築物等（または準防火地域内にある耐火建築物等）は建ぺい率が10%加算（緩和）されます（建築基準法53条3項）。
他の選択肢
（2）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「建ぺい率の制限は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建ぺい率の上限が10%加算（緩和）される」の部分は、正答「建ぺい率の制限は適用されない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「建ぺい率の制限は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建ぺい率が厳しくなる」の部分は、正答「建ぺい率の制限は適用されない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
「全く無関係」「常に一定」などの限定が実態と異なります。数値・主体・条件の取り違えがないか確認してください。
学習のヒント
分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。防火地域内にある耐火建築物等（または準防火地域内にある耐火建築物等）は建ぺい率が10%加算（緩和）されます（建築基準法53条3項）。
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