実践演習・宅建業法（重要事項説明（35条書面））｜重要事項説明における「法令に基づく制限の概要」の説明として正しいものはど…
重要事項説明における「法令に基づく制限の概要」の説明として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
重要事項説明における「法令に基づく制限の概要」の説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい
- （2） 都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する
- （3） 現状に影響する制限のみ説明すればよい
- （4） 法令制限は重要事項説明の対象外
正答
正答は （1） です。
解説
重要事項説明における法令に基づく制限の概要は、都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法等、その物件に関係するすべての法令上の制限を説明する必要があります（宅建業法35条1項2号）。
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「重要事項説明における法」が根拠ですが、（2）は「・農地法等の関連法」を根拠とする内容です
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「現状に影響する制限のみ説明すればよい」の部分は、正答「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「法令制限は重要事項説明の対象外」の部分は、正答「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。重要事項説明における法令に基づく制限の概要は、都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法等、その物件に関係するすべての法令上の制限を説明する必要があります（宅建業法35条1項2号）。
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