実践演習・宅建業法（クーリングオフ・8種制限）｜クーリングオフ後
クーリングオフ後、宅建業者が返還すべき金員として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
クーリングオフ後、宅建業者が返還すべき金員として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 手付金のみ
- （2） 受領した代金・手付金等の全額（違約金等の控除不可）
- （3） 代金から実費を控除した額
- （4） 証約手付として交付した場合は返還不要
正答
正答は （1） です。
解説
クーリングオフによる解除が行われた場合、宅建業者は受領した代金・手付金等の全額を遅滞なく返還しなければなりません（宅建業法37条の2第3項）。
他の選択肢
（2）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「手付金のみ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「受領した代金・手付金等の全額（違約金等の控除不可）」の部分は、正答「手付金のみ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「手付金のみ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「代金から実費を控除した額」の部分は、正答「手付金のみ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「手付金のみ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「証約手付として交付した場合は返還不要」の部分は、正答「手付金のみ」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。クーリングオフによる解除が行われた場合、宅建業者は受領した代金・手付金等の全額を遅滞なく返還しなければなりません（宅建業法37条の2第3項）。
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