実践演習・宅建業法（クーリングオフ・8種制限）｜クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか
クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者は解除による損害賠償を請求できる
- （2） 宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず損害賠償請求もできない
- （3） クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない
- （4） クーリングオフは口頭で行使できる
正答
正答は （1） です。
解説
クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の請求もできません（宅建業法37条の2第3項）。クーリングオフは書面（または電磁的方法）で行使します。
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