実践演習・宅建業法（クーリングオフ・8種制限）｜クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか
クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者は解除による損害賠償を請求できる
- （2） 宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず損害賠償請求もできない
- （3） クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない
- （4） クーリングオフは口頭で行使できる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の請求もできません（宅建業法37条の2第3項）
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない」の部分は、正答「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「クーリングオフは口頭で行使できる」の部分は、正答「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の請求もできません（宅建業法37条の2第3項）。
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