実践演習・権利関係（物権変動・登記）｜抵当権設定後に抵当不動産の所有者が変わった場合（第三取得者）の対抗として…
抵当権設定後に抵当不動産の所有者が変わった場合（第三取得者）の対抗として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
抵当権設定後に抵当不動産の所有者が変わった場合（第三取得者）の対抗として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する
- （2） 第三取得者は抵当権の負担を承継し、抵当権が実行されれば競売で所有権を失う可能性がある
- （3） 抵当権は自動的に消滅する
- （4） 第三取得者は抵当権者に損害賠償を請求できる
正答
正答は （1） です。
解説
抵当権は登記があれば第三取得者にも対抗できます（民法177条）。
他の選択肢
（2、4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「第三取得者は抵当権の負担を承継し、抵当権が実行されれば競売で所…」の部分は、正答「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「抵当権は自動的に消滅する」の部分は、正答「第三取得者は抵当権の負担のない所有権を取得する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。抵当権は登記があれば第三取得者にも対抗できます（民法177条）。
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