実践演習・権利関係（借地借家法）｜借家権の対抗要件として正しいものはどれか
借家権の対抗要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
借家権の対抗要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃貸借契約書の公証
- （2） 建物の引渡し
- （3） 賃借権の登記（のみ）
- （4） 敷金の支払い
正答
正答は （1） です。
解説
建物賃借権の対抗要件は「建物の引渡し」です（借地借家法31条）。引渡しを受けていれば賃借権の登記がなくても新所有者等の第三者に対抗できます。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「賃貸借契約書の公証」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建物の引渡し」の部分は、正答「賃貸借契約書の公証」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「賃貸借契約書の公証」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「賃借権の登記（のみ）」の部分は、正答「賃貸借契約書の公証」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「賃貸借契約書の公証」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「敷金の支払い」の部分は、正答「賃貸借契約書の公証」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。建物賃借権の対抗要件は「建物の引渡し」です（借地借家法31条）。
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