実践演習・権利関係（借地借家法）｜借地権の存続期間満了時に建物がある場合の取扱いとして正しいものはどれか（…
借地権の存続期間満了時に建物がある場合の取扱いとして正しいものはどれか（普通借地権）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
借地権の存続期間満了時に建物がある場合の取扱いとして正しいものはどれか（普通借地権）。
選択肢
- （1） 借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない
- （2） 借地人は契約の更新を請求でき、建物がある場合は法定更新が認められる
- （3） 建物は地主の所有となる
- （4） 借地権は自動的に消滅する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「土地を使用継続した場合は法」が根拠ですが、（2）は「建物がある場合は法」を根拠とする内容です
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建物は地主の所有となる」の部分は、正答「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「借地権は自動的に消滅する」の部分は、正答「借地人は直ちに建物を収去して土地を返還しなければならない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。普通借地権は期間満了時に借地人が契約の更新を請求した場合、または建物があって借地人が土地を使用継続した場合は法定更新されます（借地借家法5条）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。