正当事由とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
正当事由について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「正当事由」は借地借家法では、借地権・借家権の更新拒絶や解約申入れを認めるために必要とされています。貸主側の正当な理由（借地借家法6条・28条）。立退料等の財産的給付も考慮される。過去問では「借地権の対抗力に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、正当事由の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 使用必要性が正当事由の核心
- 立退料は補完的要素（単独で正当事由を満たさない場合も）
- 28条（借家）・6条（借地）に規定
- 根拠：借地借家法
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
借地借家法では、借地権・借家権の更新拒絶や解約申入れを認めるために必要とされています。
2試験で押さえるポイント
- 使用必要性が正当事由の核心
- 立退料は補完的要素（単独で正当事由を満たさない場合も）
- 28条（借家）・6条（借地）に規定
- 根拠：借地借家法を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
借地借家法では、借地権・借家権の更新拒絶や解約申入れを認めるために必要とされています。
貸主側の正当な理由（借地借家法6条・28条）。
立退料等の財産的給付も考慮される。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 正当事由 | 借地借家法では、借地権・借家権の更新拒絶や解約申入れを認めるために必要とされています |
| 更新拒絶の正当な事由 | 借地の更新拒絶の正当事由（借地26条各号）：建物の利益・地代水準・過去の経緯等の総合判断 |
| 立退料 | 借地借家法上、借地権・借家権の更新拒絶や明渡しに際して、借地人・借家人が受ける経済的補償金（借地借家法6条・28条参照） |
| 借地権買取請求権 | 借地権の存続期間が満了した場合等に、借地権者が借地権設定者（地主）に対して建物を時価で買い取ることを請求できる権利（借地借家法13条） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
借地借家法
借地借家法は、貸主側の正当な理由について定めた条文です。立退料等の財産的給付も考慮される。
5選択肢で問われやすい点
「貸主が自分で使いたいと主張し正当事由を認めてもらうには何を立証すべきか（使用必要性を主要因として総合考慮）」という問いが典型。
床面積200平方メートル未満の居住用建物の定期建物賃貸借では、転勤・療養等のやむを得ない事情がある場合。
借主は中途解約の申し入れができます（借地借家法38条7項）。
借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できます（借地借家法10条）。
6よくある誤解・注意点
「立退料を払えば必ず正当事由あり」と誤解する（使用必要性との総合考慮）。「定期借地権でも更新拒絶に正当事由が必要」と誤解する（定期借地に更新なし→正当事由不要）。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「正当事由＝貸主の使用必要性が主役」。立退料はあくまで脇役。定期借地・借家なら正当事由不要。◆ 整理の手順1. 「正当事由」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「使用必要性が正当事由の核心」と「立退料は補完的要素（単独で正当事由を満たさない場合も）」をメモに書き、○×で確認する。3. 「更新拒絶の正当な事由」・「立退料」との違いを2列の表にまとめる。4. 根拠（借地借家法）を条文番号まで確認し、数字・期限があればセットで暗記する。5. よくある誤り（「立退料を払えば必ず正当事由あり」と誤解する（使用必要性との総合考慮）。「定期借地権でも更新拒絶に正当事由が必要」と誤解…）を赤ペンで1行メモする。
最後に「正当事由」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
正当事由とは何ですか？
正当事由は宅建試験でどう出ますか？
正当事由で間違えやすい点はありますか？
「更新拒絶の正当な事由」との違いは何ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 借地借家法 |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
正当事由は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。