宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第6問（権利関係）
問題
借地権の対抗力に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 土地の賃借権は登記なくしては第三者に対抗できない
- （2） 建物賃借人は引渡しを受ければ賃借権の登記なくして第三者に対抗できる
- （3） 借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できる
- （4） 定期借家権は登記がなければ対抗力を持たない
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
建物賃借人は引渡しで対抗力を取得します（2は正しい）。定期借家権も引渡しで対抗力を得ます（4は誤り）。正解は3（2も正しいが3が出題意図）。確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1、4）
正答（3）「借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できます（借地借家法10条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できます（借地借家法10条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。