令和7年度 第6問・権利関係（借地権の対抗力に関する次の記述のうち）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
借地権の対抗力に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 土地の賃借権は登記なくしては第三者に対抗できない
- （2） 建物賃借人は引渡しを受ければ賃借権の登記なくして第三者に対抗できる
- （3） 借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できる
- （4） 定期借家権は登記がなければ対抗力を持たない
正答
正答は （2） です。
解説
借地権者が借地上の建物について自己名義の登記を備えれば借地権を第三者に対抗できます（借地借家法10条）。建物賃借人は引渡しで対抗力を取得します（2は正しい）。定期借家権も引渡しで対抗力を得ます（4は誤り）。正解は3（2も正しいが3が出題意図）。確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。