宅地建物取引士試験 一問一答 2014-12-1（権利関係）

正解の理由

正解は選択肢3です。この問は借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下、本問では「定期建物賃貸借」 という。)について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢3の「定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間...」という内容が結論に合います。その他の記述は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下、本問では「定期建物賃貸借」 という。)についての。定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを、当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。