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宅地建物取引士試験 過去問 令和6年度 第9問（権利関係）
問題
借地借家法の定期借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 一般定期借地権の存続期間は50年以上で、公正証書が必要である
- （2） 事業用定期借地権は公正証書以外でも設定できる
- （3） 建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転する
- （4） 定期借地権は特約でも更新することはできない
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（3）「建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「建物譲渡特約付借地権の存続期間は30年以上で、期間終了時に建物所有権が地主に移転する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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