実践演習・宅建業法（重要事項説明（35条書面））｜土砂災害警戒区域内の不動産売買における重要事項説明として正しいものはどれ…
土砂災害警戒区域内の不動産売買における重要事項説明として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
土砂災害警戒区域内の不動産売買における重要事項説明として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 特別な説明義務はない
- （2） 土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域内である旨を説明しなければならない
- （3） 危険性があることを口頭で告げればよい
- （4） 買主が希望した場合のみ説明する
正答
正答は （1） です。
解説
土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に基づく区域内である旨は重要事項として説明する義務があります（宅建業法35条1項14号）。
他の選択肢
（2）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（2）「土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域内である旨を説明しなければならない」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「特別な説明義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「危険性があることを口頭で告げればよい」の部分は、正答「特別な説明義務はない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「特別な説明義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「買主が希望した場合のみ説明する」の部分は、正答「特別な説明義務はない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に基づく区域内である旨は重要事項として説明する義務があります（宅建業法35条1項14号）。
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