実践演習 · レベル3 · 法令上の制限

実践演習・法令上の制限（都市計画法）｜都市計画区域内に土地を所有するAは

都市計画区域内に土地を所有するAは、土地（面積5000㎡）に事務所兼倉庫を建設するための開発行為を計画している。この土地は市街化区域内にある。この場合に関する記述として都市計画法の規定によれば正しいものはどれか。

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正答は （1） です。

5000㎡はこの面積要件を超えているため開発許可が必要です。農業・林業・漁業用の建築物のための開発行為は都市計画区域全体で許可不要ですが、それ以外は基本的に許可が必要です。

（2、4）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「市街化区域内では原則として面積1000㎡以上の開発行為に都道府…」の部分は、正答「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらずすべて開発許可が不要で…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（3）「市街化区域内の開発行為は農業・林業・漁業用の建築物のための開発行為と同様に常に許可不要」は本問の正答（1）とは異なるため不適です

分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。市街化区域内での開発行為は原則として1000㎡以上で都道府県知事の開発許可が必要です（都市計画法29条1項）。

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