実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜Aはある宅地（第二種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・敷…
Aはある宅地（第二種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・敷地面積300㎡・前面道路幅員5m）に次の建築物を計画している：木造2階建て・延べ面積250㎡・建築面積130㎡。この計画について建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
Aはある宅地（第二種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・敷地面積300㎡・前面道路幅員5m）に次の建築物を計画している：木造2階建て・延べ面積250㎡・建築面積130㎡。この計画について建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3%<100%で容積率もクリア。前面道路5m×4/10=200%>100%なので指定容積率100%が適用。この計画は建ぺい率・容積率ともに適法
- （2） 建ぺい率は50%が上限で130㎡は超えているため違反
- （3） 容積率は前面道路5m×4/10=200%が適用されるため250㎡は超過
- （4） 第二種低層住居専用地域では2階建て以上の建築物は建築できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建ぺい率は50%が上限で130㎡は超えているため違反」の部分は、正答「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。