実践演習 · レベル3 · 法令上の制限

実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜Aは既存の建築物（築30年・木造2階建て）を改築して

Aは既存の建築物（築30年・木造2階建て）を改築して、新たに木造3階建て（高さ12m）の住宅を建築しようとしている。この土地は第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%・北側斜線制限あり）内にある。この場合に関する記述として建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。

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正答は （1） です。

第一種低層住居専用地域では絶対高さ制限（10mまたは12m、都市計画で指定・建築基準法55条）があります。

（2、4）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「第一種低層住居専用地域には絶対高さ制限（10mまたは12m）が…」の部分は、正答「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「北側斜線制限は商業地域のみに適用される」の部分は、正答「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。第一種低層住居専用地域では絶対高さ制限（10mまたは12m、都市計画で指定・建築基準法55条）があります。

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