実践演習 · レベル3 · 宅建業法

実践演習・宅建業法（重要事項説明（35条書面））｜宅建業者Aは

宅建業者Aは、B所有の土地（市街化調整区域内・農地・地目：田）の売買を媒介した。買主Cは住宅建築を目的としており、Aは重要事項説明を行った。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。

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正答は （1） です。

市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます。

これらの法令上の制限は重要事項として説明しなければなりません（宅建業法35条1項2号）。CがこのAの農地に住宅を建築するためには農地法・都市計画法の許可等が必要であり、許可が得られない場合は目的を達成できないため重要な説明事項です。

（2）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（2）「市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければならない」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
（3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記…」の部分は、正答「農地であることは重要事項説明には関係ない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます。

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