実践演習・権利関係（区分所有法）｜分譲マンションの管理組合がマンションの建替えを検討している
分譲マンションの管理組合がマンションの建替えを検討している。区分所有者数は30名（議決権も30）である。建替え決議を成立させるために必要な要件として区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
分譲マンションの管理組合がマンションの建替えを検討している。区分所有者数は30名（議決権も30）である。建替え決議を成立させるために必要な要件として区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる
- （2） 建替え決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成が必要（区分所有法62条1項）。30名の場合は24名以上（5/4×30=24）の賛成が必要
- （3） 区分所有者全員の同意が必要
- （4） 建替えには区分所有者の3/4以上の賛成で足りる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「決議が必要です（区分所有法」が根拠ですが、（2）は「上の賛成が必要（区分所有法」を根拠とする内容です
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「区分所有者全員の同意が必要」の部分は、正答「区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建替えには区分所有者の3/4以上の賛成で足りる」の部分は、正答「区分所有者の過半数（16名以上）の賛成で建替えを決議できる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。建替え決議は区分所有者の数及び議決権の各5分の4以上の多数による集会決議が必要です（区分所有法62条1項）。
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