実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜AはZ市（第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・絶対高…
AはZ市（第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・絶対高さ制限10m）内に土地（150㎡）を所有し、木造2階建て住宅（建築面積60㎡・延べ面積100㎡・最高高さ8m）を計画している。前面道路幅員は6mである。この計画の建ぺい率・容積率・高さ制限の適合性について建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
AはZ市（第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・絶対高さ制限10m）内に土地（150㎡）を所有し、木造2階建て住宅（建築面積60㎡・延べ面積100㎡・最高高さ8m）を計画している。前面道路幅員は6mである。この計画の建ぺい率・容積率・高さ制限の適合性について建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/10=240%>100%なので容積率は指定の100%が適用。高さ8m<10mでOK。全て適合
- （2） 容積率は道路幅員による制限で60%になる
- （3） 建ぺい率は60%を超えているため違反
- （4） 高さ8mは制限を超えている
正答
正答は （1） です。
解説
建ぺい率：60㎡÷150㎡=40%＜50%→適法。容積率：前面道路6m×4/10=240%と指定容積率100%を比較し小さい方（100%）を適用。100㎡÷150㎡=66.7%＜100%→適法。高さ：8m＜絶対高さ制限10m→適法。全ての制限に適合しています。
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