建ぺい率・容積率とは
建ぺい率・容積率（けんぺいりつ・ようせきりつ）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。敷地に対する建物の大きさの制限
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 事実確認日 | 2026-05-21 |
| 主な参照元 |
この記事でできること
この記事では、建ぺい率・容積率の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。
- 建ぺい率・容積率の定義と位置づけを確認する
- 試験で問われやすい条件や表現を整理する
- 頻出の誤り選択肢や混同しやすい点を復習する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
1まず押さえる要点
敷地に対する建物の大きさの制限
2試験で押さえるポイント
- 建ぺい率＝建築面積÷敷地×100。容積率＝延床÷敷地×100。角地緩和10%、耐火建築物等の建ぺい率10%加算（建築基準法56条・61条の趣旨）。前面道路幅12m未満は住居系で道路幅×0.4×係数と指定容積率の小さい方（法52条2項・別表第3）。
3定義と基本理解
建ぺい率＝建築面積÷敷地×100。容積率＝延床÷敷地×100。角地緩和10%、耐火建築物等の建ぺい率10%加算（建築基準法56条・61条の趣旨）。前面道路幅12m未満は住居系で道路幅×0.4×係数と指定容積率の小さい方（法52条2項・別表第3）。
4選択肢で問われやすい点
建ぺい率＝建築面積÷敷地×100。容積率＝延床÷敷地×100。角地緩和10%、耐火建築物等の建ぺい率10%加算（建築基準法56条・61条の趣旨）。前面道路幅12m未満は住居系で道路幅×0.4×係数と指定容積率の小さい方（法52条2項・別表第3）。
よくある質問
建ぺい率・容積率とは何ですか？
建ぺい率・容積率（けんぺいりつ・ようせきりつ）とは、敷地に対する建物の大きさの制限。建ぺい率＝建築面積÷敷地×100。容積率＝延床÷敷地×100。角地緩和10%、耐火建築物等の建ぺい率10%加算（建築基準法56条・61条の趣旨）。前面道路幅12m未満は住居系で道路幅×0.4×係数と指定容積率の小さい方（法52条2項・別表第3）。
建ぺい率・容積率は試験でどう押さえればよいですか？
建ぺい率＝建築面積÷敷地×100。 角地緩和10%、耐火建築物等の建ぺい率10%加算（建築基準法56条・61条の趣旨）。
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令上の制限 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 法令上の制限 |
公式情報の確認
建ぺい率・容積率は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。