実践演習 · レベル3 · 権利関係

実践演習・権利関係（不動産登記法）｜A所有の甲土地に

A所有の甲土地に、BがAに無断で甲土地をC名義に所有権移転登記した（偽造書類等を使用）。CはDに甲土地を売却し、CからDへの所有権移転登記が完了した。DはCが適法な所有者だと信じ（善意）、過失はなかった。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。

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正答は （1） です。

Cへの登記はBによる偽造・無断の登記であり、A→Cへの所有権は移転していません。原則としてAはDに対して真の所有者として所有権を主張できます。ただし民法94条2項の類推適用（虚偽の外観を作出した場合の善意の第三者保護）が問題となる場合もありますが、Aに帰責事由がなければ適用されません。

（2）
根拠の記述が異なります。解説では「公信力がありません（日本法」が根拠ですが、（2）は「登記には公信力がない（民法」を根拠とする内容です
（3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（D）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「不動産の登記には公信力があるため、善意無過失のDは所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「登記には公信力があるため偽造登記でもDは保護される」の部分は、正答「不動産の登記には公信力があるため、善意無過失のDは所有権を取得…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。不動産の登記には公信力がありません（日本法の原則）。

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