宅地建物取引士試験過去問平成26年度第35問（宅建業法）

問題

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明及び同条の規定により交付すべき書面(以下、本問では 135条書面」という。)についての以下の記述のうち、同法の規定に照らすと、誤っているものを選びなさい。

（1）宅地建物取引業者は、買主の自宅で35条書面を交付して説明を行うことができる。
（2）宅地建物取引業者は、中古マンションの売買を行う場合、抵当権が設定されているときは、契約日までにその登記が抹消される予定であっても、当該抵当権の内容について説明する必要がある。
（3）取引主任者は、宅地建物取引主任者証の有効期間が満了している場合、 35条書面に記名押印できるが、取引の相手方に対し説明はできない。
（4）宅地建物取引業者は、土地の割賦販売の媒介を行う場合、割賦販売価格のみならず、現金販売価格についても説明する必要がある。

正答は （3） です。

（1、2、4）
（1）「宅地建物取引業者は、買主の自宅で35条書面を交付して説明を行うことができる。…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています

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