平成27年度 第4問・権利関係（A所有の甲土地を占有しているBによる…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
A所有の甲土地を占有しているBによる権利の時効取得についての以下の記述のうち、 民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） Bが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けているときであっても、相続から20年間甲土地を占有したときは、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得できる。
- （2） Bの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Bが相続によりその占有を承継し、引き続き9年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得できない。
- （3） Aから甲土地を買い受けたCが所有権の移転登記を備えた後に、Bについて甲土地所有権の取得時効が完成したとき、Bは、Cに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張できる。
- （4） 甲土地が農地であるとき、BがAと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Bは、時効によって甲土地の賃借権を取得できない。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は選択肢3です。この問はA所有の甲土地を占有しているBによる権利の時効取得について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢3の「Aから甲土地を買い受けたCが所有権の移転登記を備えた後に、Bについて甲土地所...」という内容が結論に合います。他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。