宅地建物取引士試験過去問平成27年度第11問（権利関係）

問題

AがBとの間で、A所有の甲建物について、期間3年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約を締結した場合についての以下の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例に照らすと、正しいものを選びなさい。

（1） AがBに対し、賃貸借契約の期間満了の6か月前までに更新しないという通知をしなかったときは、AとBは、期間3年、賃料月額10万円の条件で賃貸借契約を更新したものとみなされる。
（2）賃貸借契約を期間を定めずに合意により更新した後に、AがBに書面で解約の申入れをしたときは、申入れの日から3か月後に賃貸借契約は終了する。
（3） Cが、AB間の賃貸借契約締結前に、Aと甲建物の賃貸借契約を締結していた場合、Aが Bに甲建物を引き渡しても、Cは、甲建物の賃借権をBに対抗できる。
（4） AB間の賃貸借契約がBの賃料不払を理由として解除された場合、BはAに対して、Aの同意を得てBが建物に付加した造作の買取りを請求できない。

正答は （4） です。

（1、3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（ABBBAAB）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（1）「AがBに対し、賃貸借契約の期間満了の6か月前までに更新しないという通知をしなかったときは、AとB…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
（2）
（2）「賃貸借契約を期間を定めずに合意により更新した後に、AがBに書面で解約の申入れをしたときは、申入れ…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています

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