平成27年度 第40問・宅建業法（宅地建物取引業者Aが）

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した売買契約についての以下の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に照らすと、正しいものがいくつあるか選びなさい。 ア Aは、Bとの間で建築工事完了後の建物に係る売買契約(代金3,000万円)において、「Aが契約の履行に着手するまでは、Bは、売買代金の1割を支払うことで契約の解除ができる」とする特約を定め、Bから手付金10万円を受領した。この場合、この特約は有効である。 イ Bとの間で建築工事完了前の建物に係る売買契約(代金3,000万円)を締結するに Aは、 当たり、保険事業者との間において、手付金等について保証保険契約を締結して、手付金 300万円を受領し、後日保険証券をBに交付した。ウ Aは、Bとの間で建築工事完了前のマンションに係る売買契約(代金3,000万円)を締結し、その際に手付金150万円を、建築工事完了後、引渡し及び所有権の登記までの間に、中間金150万円を受領したが、合計額が代金の10分の1以下であるので保全措置を講じなかった。