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宅地建物取引士試験 過去問 平成29年度 第5問（権利関係）
問題
Aは、中古自動車を売却するため、Bに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の3%を支払うことを約した。Bの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。 この場合についての以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） Bが報酬を得て売買の媒介を行っているので、CはAから当該自動車の引渡しを受ける前に、 100万円をAに支払わなければならない。
- （2） 当該自動車に隠れた瑕疵があったときは、CはAに対しても、Bに対しても、瑕疵担保責任を追及できる。
- （3） 売買契約が締結された際に、Cが解約手付として手付金10万円をAに支払っているときは、Aはいつでも20万円を償還して売買契約を解除できる。
- （4） 売買契約締結時には当該自動車がAの所有物ではなく、Aの父親の所有物であったとしても、AC間の売買契約は有効に成立する。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（AAAC）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（1）「Bが報酬を得て売買の媒介を行っているので、CはAから当該自動車の引渡しを受ける前に、 100万円…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
（2、3）
（2）「当該自動車に隠れた瑕疵があったときは、CはAに対しても、Bに対しても、瑕疵担保責任を追及できる。…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
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