平成29年度 第12問・権利関係（Aが所有する甲建物をBに対して3年間…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
Aが所有する甲建物をBに対して3年間賃貸する旨の契約をした場合における以下の記述のうち、借地借家法の規定に照らすと、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） AがBに対し、甲建物の賃貸借契約の期間満了の1年前に更新をしないという通知をしていれば、AB間の賃貸借契約は期間満了によって当然に終了し、更新されない。
- （2） Aが甲建物の賃貸借契約の解約の申入れをしたときは申入れ日から3月で賃貸借契約が終了する旨を定めた特約は、Bがあらかじめ同意していれば、有効となる。
- （3） Cが甲建物を適法に転借している場合、AB間の賃貸借契約が期間満了によって終了するときに、Cがその内容をBから聞かされていれば、AはCに対して、賃貸借契約の期間満了による終了を対抗できる。
- （4） AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借で、契約の更新がない旨を定めるものであるとき、当該契約前にAがBに契約の更新がなく期間の満了により終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければ、契約の更新がない旨の約定は無効となる。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は選択肢4です。この問はAが所有する甲建物をBに対して3年間賃貸する旨の契約をした場合における以下の記述について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢4の「AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借で、契約の更新がない旨を...」という内容が結論に合います。他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。