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宅地建物取引士試験 過去問 平成30年度 第12問（権利関係）
問題
AとBとの間で、Aが所有する甲建物をBが5年間賃借する旨の契約を締結した場合における以下の記述のうち、民法及び借地借家法の規定に照らすと、正しいものはどれか(借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとして扱う。)。
選択肢
- （1） AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借で、契約の更新がない旨を定めたときは、 5年経過をもって当然に、AはBに対して、期間満了による終了を対抗できる。
- （2） AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借で、契約の更新がない旨を定めたときは、当該契約の期間中、Bから中途解約を申し入れることはできない。
- （3） AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借でない場合、A及びBのいずれからも期間内に更新しないという通知又は条件変更しなければ更新しないという通知がなかったときは、当該賃貸借契約が更新され、その契約は期間の定めがないものとなる。
- （4） CがBから甲建物を適法に賃貸された転借人で、期間満了によってAB間及びBC間の賃貸借契約が終了する場合、Aの同意を得て甲建物に付加した造作について、BはAに対する買取請求権を有するが、CはAに対する買取請求権を有しない。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（ABAB）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（ABAB）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（4）「CがBから甲建物を適法に賃貸された転借人で、期間満了によってAB間及びBC間の賃貸借契約が終了す…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
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