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宅地建物取引士試験 過去問 令和1年度 第11問（権利関係）
問題
抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 抵当権が実行されると、抵当権の設定された土地上の建物も競売にかけられる
- （2） 法定地上権は、抵当権設定当時に土地と建物が同一所有者に属し、かつ建物が存在する場合に成立する
- （3） 抵当権の効力は、目的物から生じる賃料（法定果実）には及ばない
- （4） 抵当権の消滅には登記の抹消が必要である
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「抵当権が実行されると、抵当権の設定された土地上の建物も競売にかけられる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「抵当権が実行されると、抵当権の設定された土地上の建物も競売にかけられる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「法定地上権（抵当権実行後に建物の所有者が土地を使えるよう自動的に発生する地上権）は「①抵当権設定時に土地と建物が同一所…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「抵当権が実行されると、抵当権の設定された土地上の建物も競売にかけられる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「抵当権が実行されると、抵当権の設定された土地上の建物も競売にかけられる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「法定地上権（抵当権実行後に建物の所有者が土地を使えるよう自動的に発生する地上権）は「①抵当権設定時に土地と建物が同一所…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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