権利関係の過去問

掲載 138 問 · 13 年度

宅地建物取引士試験の権利関係分野の過去問を年度別にまとめています。 各問ページでは正答・解説・用語解説へのリンクがあります。 年度ページ例：2025年 · 2024年 · 2023年 · 2022年 · 2021年 · 2020年 … 全年度

この記事の信頼性について

執筆者宅建マスター編集部
更新日2026年5月19日
主な参照元不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省

試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。

2025年（令和7年度）（13問）

問テーマ
第1問代理に関する次の記述のうち
第2問時効に関する次の記述のうち
第3問共有に関する次の記述のうち
第4問相隣関係
第5問担保物権
第6問借地権の対抗力
第7問遺言に関する次の記述のうち
第8問区分所有法
第9問弁済に関する次の記述のうち
第10問相殺に関する次の記述のうち
第11問契約の解除
第12問不動産登記
第13問定期建物賃貸借

2024年（令和6年度）（11問）

問テーマ
第1問意思表示
第2問制限行為能力者
第3問不動産の物権変動
第4問賃貸借
第5問抵当権
第6問保証に関する次の記述のうち
第9問借地借家法の定期借地権
第10問不法行為
第12問契約不適合責任
第13問地役権
第14問留置権

2023年（令和5年度）（10問）

問テーマ
第1問Aが自己所有の甲土地をBに売却する契約を締結した場合の意思表示に関する記述として、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
第3問AがBに対して有する100万円の金銭債権をAがCに譲渡した場合
第5問Aの代理人と称するBがAから代理権を与えられていないのにCと契約を締結し…
第6問民法に規定する契約の解除
第7問売主Aが買主Bに建物を引き渡したが
第8問賃貸借
第9問A会社の従業員Bが業務執行中に過失でCに損害を与えた場合の使用者責任
第10問相殺に関する次の記述のうち
第12問普通建物賃貸借（居住用）の更新
第13問建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）

2022年（令和4年度）（6問）

問テーマ
第1問不法行為
第2問相隣関係
第6問弁済に関する次の記述のうち
第11問借地借家法に規定する定期建物賃貸借
第12問借地借家法に規定する普通借地権
第14問不動産の物権変動

2021年（令和3年度）（4問）

問テーマ
第1問AがBに対して有する債権の担保として、A・B間でAを抵当権者、B所有の甲…
第3問AがA所有の甲建物についてBと賃貸借契約を締結し、BがAの承諾を得て甲建…
第7問売買に関する次の記述のうち
第14問保証に関する次の記述のうち

2020年（令和2年度）（5問）

問テーマ
第1問AがA所有の甲土地をBに売却した場合の物権変動
第2問Aが死亡し、相続人がB・C・Dの3名（各法定相続分3分の1）である場合
第6問物権の種類
第11問借地借家法に規定する借地権
第14問民法に規定する時効

2019年（令和1年度）（5問）

問テーマ
第3問物権変動の対抗要件
第6問売主の担保責任（契約不適合責任）
第8問相続の承認と放棄
第11問抵当権
第14問建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）

2018年（平成30年度）（14問）

問テーマ
第1問AがBに甲土地を売却した場合
第2問Aが、所有する甲土地の売却に関する代理権をBに授与し、BがCとの間で、Aを売主、Cを買主とする甲土地の売買契約(以下、本問では「本件契約」という。)を締結した場合における以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。
第3問AとBとの間で
第4問時効の援用
第5問Aは
第6問Aが所有する甲土地上にBが乙建物を建築して所有権を登記していたところ、A…
第7問債権譲渡
第8問以下の1から4までの記述のうち
第9問Aは、平成30年10月1日、A所有の甲土地につき、Bとの間で、代金1,0…
第10問相続についての以下の記述のうち
第11問AとBとの間で、A所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約(以下、本問…
第12問AとBとの間で
第13問建物の区分所有等に関する法律
第14問不動産の登記

2017年（平成29年度）（14問）

問テーマ
第1問代理についての以下の記述のうち
第2問所有権の移転又は取得
第3問以下の1から4までの記述のうち
第4問以下の記述のうち
第5問Aは、中古自動車を売却するため、Bに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代…
第6問Aが死亡し、相続人がBとCの2名で、あった場合
第7問請負契約
第8問A、B、Cの3人がDに対して900万円の連帯債務を負っている場合
第9問1億2,000万円の財産を有するAが死亡した。Aには、配偶者はなく、子B…
第10問①不動産質権と②抵当権
第11問A所有の甲土地につき、平成29年10月1日にBとの間で賃貸借契約(以下「…
第12問Aが所有する甲建物をBに対して3年間賃貸する旨の契約をした場合における以下の記述のうち、借地借家法の規定に照らすと、正しいものを選びなさい。
第13問建物の区分所有等に関する法律
第14問不動産の登記

2016年（平成28年度）（14問）

問テーマ
第1問以下の記述のうち
第2問制限行為能力者
第3問AがA所有の甲土地をBに売却した場合
第4問Aは
第5問Aが、Bに対する債権をCに譲渡した場合
第6問Aを売主、Bを買主とする甲土地の売買契約(以下、本問では「本件契約」 と…
第7問AがBから賃借する甲建物に、運送会社Cに雇用されているDが居眠り運転する…
第8問AがBに甲建物を月額10万円で賃貸し、BがAの承諾を得て甲建物をCに適法に月額15万円で転貸している場合における以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、 誤っているものを選びなさい。
第9問以下の1から4までの記述のうち
第10問甲建物を所有するAが死亡し、相続人がそれぞれAの子であるB及びCの2名で…
第11問Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借…
第12問AはBと
第13問建物の区分所有等に関する法律
第14問不動産の登記

2015年（平成27年度）（14問）

問テーマ
第1問以下の記述のうち
第2問Aは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主…
第3問AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、①賃貸借契約を…
第4問A所有の甲土地を占有しているBによる権利の時効取得
第5問占有についての以下の記述のうち
第6問抵当権
第7問債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権(債権額2,000万円…
第8問同時履行の抗弁権
第9問土地の転貸借に関する以下の1から4までの記述のうち
第10問遺言及び遺留分
第11問AがBとの間で、A所有の甲建物について、期間3年、賃料月額10万円と定め…
第12問賃貸人と賃借人との間で、建物につき、期間5年として借地借家法第38条に定…
第13問建物の区分所有等に関する法律
第14問不動産の登記

2014年（平成26年度）（14問）

問テーマ
第1問以下の記述のうち
第2問代理についての以下の記述のうち
第3問権利の取得や消滅
第4問AがBとの間で、CのBに対する債務を担保するためにA所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における以下の記述のうち、民法の規定に照らすと、正しいものを選びなさい。
第5問債権譲渡に関する以下の1から4までの記述のうち
第6問Aは、Bに建物の建築を注文し、完成して引渡しを受けた建物をCに対して売却…
第7問賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に
第8問不法行為
第9問後見人制度
第10問Aには
第11問甲土地の所有者が甲土地につき、建物の所有を目的として賃貸する場合(以下…
第12問借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下、本問では「定期建物賃貸借」 と…
第13問建物の区分所有等に関する法律(以下、本問では「法」という。)
第14問不動産の登記

2013年（平成25年度）（14問）

問テーマ
第1問以下の記述のうち
第2問未成年者
第3問甲土地の所有者Aが、他人が所有している土地を通行すること
第4問留置権
第5問抵当権
第6問A銀行のBに対する貸付債権1,500万円につき
第7問次の1から4までの記述のうち
第8問以下の記述のうち
第9問Aに雇用されているBが
第10問婚姻中の夫婦AB間には嫡出子CとDがいて、Dは既に婚姻しており嫡出子Eが…
第11問Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38…
第12問賃貸借契約
第13問建物の区分所有等に関する法律
第14問不動産の登記

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